ABD’de konut fiyatları faiz etkisiyle son ayda yükseldi

Investing.com – ABD’de konut fiyatları yıllık bazda Mart 2022’de rekor yüksek seviyeye çıkmasının ardından 11 aylık süreçte düşmeye devam etti. Bugün açıklanan Ocak ayı verilerine göre konut fiyat endeksi geçen yılın aynı ayına göre %5,3 oldu.

Konut fiyatlarında son durum

ABD’de konut fiyatları pandemiden itibaren son 24 ayda (Mayıs 2020-Mayıs 2022) sadece 5 ay %1 oranı altında artış gösterdi. 2022’nin ikinci yarısında aylık bazda fiyat artışı hızı azaldı. Bugün açıklanan 2023’ün ilk verilerine göre konut fiyatları son ayda %0,2 oranında artış yaşadı. Yükseliş oranı sınırlı düzeyde kalsa da bu Mayıs 2022 sonrası ilk hareketlilik olarak göze çarptı.

Faizlerdeki düşüş fiyatlara yansıdı

ABD’de ipotekli konut kredisi (mortgage) faizleri Kasım ayında %7,16’ya çıkarak son 21 yılın en yüksek seviyesini gördü. Fed’in faiz artış hızını düşürmesinin etkisiyle gerileme gösteren kredi faizleri Ocak ayında %6,19’a kadar geriledi. Şubat’ta Fed’den 50 baz puanlık faiz beklentisinin artması ile kredi faizleri %6,71’e yükseldi. Mart ayının ilk yarısında ise faizler %6,48 oldu.

Federal Konut Finansmanı Kurumu Ekonomisti Nataliya Polkovnichenko, Ocak ayında kredi faizlerindeki düşüşün fiyatlarda etkili olduğunu belirtirken ayrıca satılık konut sayısının az olmasının da fiyatları artırdığına dikkat çekti.

Yazar: Deniz Engin